如何確定房款打入監(jiān)管賬戶pos機

1、怎么查預(yù)售房款是否存入監(jiān)管賬戶

查預(yù)售房款是否存入監(jiān)管賬戶方法如下：
1、新版的刷卡小票上有顯示繳費信息，其中包含房產(chǎn)信息及監(jiān)管賬號，請您查看手中的小票便可知悉；
2、以轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金繳款方式繳交的，查看銀行給自己的回單上顯示的賬號，是否與監(jiān)管賬號相符，而樓盤的資金監(jiān)管賬戶在預(yù)售證有標注。
資金監(jiān)管賬戶可以到銀行或者資金監(jiān)管中心查詢，資金監(jiān)管賬戶又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。用戶在辦理二手房買賣可能會碰到資金監(jiān)管賬戶，一般需要購房者把資金先打入這個賬戶，這樣的操作可以保證買賣雙方交易資金的安全，維護了買賣雙方的權(quán)益，避免買賣雙方發(fā)生不必要的糾紛。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。第七十一條 房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。
房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財物，或者非法收受他人財物為他人謀取利益，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。

2、天津:購買新房時,購房款需直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

8月9日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《天津市商品房交易風(fēng)險提示》，提示廣大購房群眾在購買商品房過程中，要加強風(fēng)險防范意識和法律維權(quán)意識。

《風(fēng)險提示》包括9方面內(nèi)容：一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須取得《商品房銷售許可證》后，方可對外銷售。購買商品房前，要查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得《商品房銷售許可證》，擬購房屋是否在銷售范圍內(nèi)，對未取證項目或房屋，請不要向開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)支付定金、預(yù)付款等任何費用，以免上當(dāng)受騙。購買未取得《商品房銷售許可證》的商品房危害性極大，不但助長企業(yè)違規(guī)銷售行為，購房人合法權(quán)益也無法得到有效保障。

二、天津?qū)嵭行陆ㄉ唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。購房人

應(yīng)憑新建商品房預(yù)售資金繳款通知書，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺或者新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機，

將房款直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，切勿將房款直接交由開發(fā)企業(yè)或其存入其普通賬戶。

三、天津?qū)嵤﹪栏竦纳唐纷》肯拶徴?，對在天津擁?套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津（濱海新區(qū)除外）再次購買新建商品住房和二手住房。非天津戶籍居民家庭在天津范圍內(nèi)購買住房的，需提供在天津3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。若不符合購房資格，不要私下購買，否則不但無法網(wǎng)簽商品房買賣合同和辦理不動產(chǎn)登記，還會面臨一房多賣、合同違約等多種風(fēng)險，造成經(jīng)濟損失。

四、購房前應(yīng)仔細查看銷售現(xiàn)場公示的相關(guān)材料，充分了解購房政策以及可售房源、房屋銷售價格、房屋性質(zhì)、銷售狀態(tài)等基本信息，包括：《商品房銷售許可證》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《天津市商品房預(yù)定協(xié)議》、《天津市商品房買賣合同》、在售房屋銷控表、監(jiān)管部門投訴電話等。

五、預(yù)定和購買商品房前，應(yīng)充分閱讀和認真理解合同條款，不要輕信口頭承諾，對未注明或有疑義的內(nèi)容要與開發(fā)企業(yè)進行充分協(xié)商，在預(yù)定協(xié)議、買賣合同中予以明確約定，并通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)進行網(wǎng)上簽約。

六、購房前，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)明確房屋是否設(shè)定抵押權(quán)，對擬購抵押房屋的，要求開發(fā)企業(yè)出具書面告知書，明確約定解除抵押和網(wǎng)簽商品房買賣合同時間。

七、請不要購買司法查封等法律法規(guī)禁止交易的房屋，否則利益可能難以得到保障。

八、請注意保存購房過程中所有相關(guān)資料，如售樓書、房型圖、預(yù)定協(xié)議、購房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，協(xié)議、合同履行中發(fā)生爭議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議處理方式通過仲裁、司法等途徑維護自身合法權(quán)益。

九、商品房交易過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)涉嫌存在違法違規(guī)行為的，可根據(jù)問題性質(zhì)向區(qū)住建委、市場監(jiān)管局等部門進行投訴舉報，并配合提供相關(guān)證據(jù)資料，行政部門查證屬實的，將依法進行查處。

天津住建委表示，市、區(qū)兩級住建部門在工作中發(fā)現(xiàn)，天津個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《天津市商品房管理條例》規(guī)定，在未取得《商品房銷售許可證》情況下，違法收取購房款，無證售房；違反天津預(yù)售資金監(jiān)管制度，收取購房款后未存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，逃避資金監(jiān)管；違反天津限購政策，向不具備購房資格人員售房，嚴重侵害了購房群眾合法權(quán)益，擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，對項目正常開發(fā)建設(shè)帶來了較大的風(fēng)險隱患。對此，住建部門采取嚴厲措施，通過約談警示、行政處罰、暫停預(yù)售資金撥付、關(guān)閉商品房合同網(wǎng)簽功能等手段，督促企業(yè)限期整改，規(guī)范銷售行為，維護群眾利益，規(guī)范市場秩序。

此前的8月4日，天津發(fā)布新版《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，公開征求意見?！掇k法》所稱新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。新建商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，遵循政府監(jiān)管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。監(jiān)管機構(gòu)對新建商品房預(yù)售資金中用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費用的資金實行全程監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照商品房項目建設(shè)節(jié)點申請?zhí)崛”O(jiān)管資金，并應(yīng)當(dāng)用于商品房項目的工程建設(shè)，不得挪作它用。對違反規(guī)定的，由住建部門責(zé)令企業(yè)整改，情節(jié)嚴重或拒不改正的，暫停其資金撥付、關(guān)閉涉事項目網(wǎng)上打印商品房買賣合同功能。

3、二手房交易資金監(jiān)管的流程是怎樣

資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產(chǎn)給買家。買家擔(dān)心賣家把這筆錢用作他用，房產(chǎn)不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ?。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

二手房資金監(jiān)管流程

1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：

①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

②買方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

③店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；

④辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

2、二手房款資金監(jiān)管——首付款（貸款）：

①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；

②XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；

③評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額；

④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；

⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；

⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；

⑦銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

二手房不做資金監(jiān)管的風(fēng)險：

1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅持自行交付房款，或?qū)⒚媾R的風(fēng)險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風(fēng)險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現(xiàn)滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無法收回尾款，同時房屋產(chǎn)權(quán)已過戶而失去房屋所有權(quán)。
3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風(fēng)險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導(dǎo)致房子不能如約解除抵押，導(dǎo)致無法順利過戶；第二鐘可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導(dǎo)致房子解除抵押被延遲，對于買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。 二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產(chǎn)交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過戶”的問題，只有采取資金監(jiān)管和資金托管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結(jié)，在沒有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉(zhuǎn)存在一定的風(fēng)險。

資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。

二手房交易資金托管流程：
買賣雙方攜帶銀聯(lián)標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通托管；
協(xié)議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-打印協(xié)議-刷卡付款-備件處理-房款解凍
經(jīng)紀人/助理在門店托管系統(tǒng)錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監(jiān)管金額等相關(guān)信息；
根據(jù)實際情況為買/賣雙方綁定銀行卡；
上傳相關(guān)備件（根據(jù)系統(tǒng)界面提示錄入即可）；
買賣雙方簽署托管協(xié)議（系統(tǒng)生成），協(xié)議彩色打印四份；
買方通過銀聯(lián)POS機將托管資金劃轉(zhuǎn)至理房通托管賬戶并凍結(jié)；
將買賣雙方簽字確認的兩份托管協(xié)議、銀聯(lián)POS小票及委托公證書或手寫委托書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監(jiān)管組;
根據(jù)協(xié)議約定的解凍條件，當(dāng)天過戶，且備件（過戶專員簽字的新房本復(fù)印件/或（契稅票+領(lǐng)證通知單）復(fù)印件 ）齊全，T+1個工作日解凍。
備注：（過戶專員批量交接部分房本復(fù)印件至文件管理崗）
資金托管需要提供一下資料：
買方：銀聯(lián)標識儲蓄卡（本人他人均可）
賣方：本人開戶的儲蓄卡（中行、工行、農(nóng)行、建行、交行、民生、廣發(fā)、光大、招行、浦發(fā)、北京、郵儲、平安、中信、興業(yè)、華夏、上海）
賣方本人無法到場需提供委托公證書，買方本人無法到場需提供手寫委托書。

二手房買賣，一定要走資金監(jiān)管！可以保障資金安全。具體流程是？

你是自己做還是找到中介啊?我上次找的房天下，他們就是讓我在簽合同時就雙方約定資金監(jiān)管，然后在網(wǎng)上申請托管，然后就生成了一份資金監(jiān)管協(xié)議。我們和賣家簽了之后，就把錢轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，然后就凍結(jié)起來了。等我們過來戶，達到了條件，銀行才把錢劃給賣方了。

4、怎樣確認購房款打入監(jiān)管賬戶

確認購房款打入監(jiān)管賬戶方法如下：

1、確認購房的錢打入監(jiān)管賬戶，假如是新房的話，客戶可以直接拿著購房協(xié)議及本人有效身份證件到當(dāng)?shù)氐姆抗芫仲Y金監(jiān)管辦窗口查看就可以。二手房交易的話，客戶拿著購房協(xié)議和付首付的銀行卡、身份證件去資金監(jiān)管的賬戶銀行進行查看。

2、新版的刷卡小票上有顯示繳費信息，其中包含房產(chǎn)信息及監(jiān)管賬號，請您查看手中的小票便可知悉；以轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金繳款方式繳交的，查看銀行給自己的回單上顯示的賬號，是否與監(jiān)管賬號相符，而樓盤的資金監(jiān)管賬戶在預(yù)售證有標注。

購房款一定要存入“監(jiān)管賬戶”

購房時，除了選擇“五證”齊全的樓盤外，交房款時一定要關(guān)注房款是否存入了“監(jiān)管賬戶”。確保購房款安全是購房交易中最關(guān)鍵的一環(huán)。

實行預(yù)售資金監(jiān)管，對購房者來說，可避免購房款被開發(fā)企業(yè)挪用，導(dǎo)致樓盤爛尾的風(fēng)險。對于開發(fā)企業(yè)來說，可合理規(guī)劃和利用建設(shè)工程項目資金，確保項目按期按質(zhì)交付；對于房地產(chǎn)市場而言，可防范商品房交易風(fēng)險，降低系統(tǒng)性金融問題，保證市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

5、買房交首付刷POS的款項進去哪里

資金監(jiān)管賬戶。
資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，資金監(jiān)管流程主要分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。
具體的流程是：買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同，評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額。
買方在店鋪使用pos機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》，房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款，銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

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