房地產(chǎn)資金監(jiān)管賬戶(hù)就是pos機(jī)嗎

1、開(kāi)發(fā)商資金監(jiān)管是什么意思

開(kāi)發(fā)商監(jiān)管賬戶(hù)其實(shí)就是開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房的這段時(shí)間里，遵照預(yù)售資金管理的辦法去開(kāi)立的一個(gè)賬戶(hù)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)的要求，預(yù)售資金都是需要進(jìn)監(jiān)管賬戶(hù)的，達(dá)到一定要求才可以檢出相應(yīng)的監(jiān)管，把這筆資金提取到一般的賬戶(hù)進(jìn)行使用。如果這筆錢(qián)一直都在監(jiān)管賬戶(hù)里面，那么這筆資金其實(shí)是沒(méi)有辦法進(jìn)行使用的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果想使用這筆資金就一定要把這筆錢(qián)從監(jiān)管賬戶(hù)里面提出來(lái)。
一、監(jiān)管賬戶(hù)就是房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房期間，遵照在預(yù)售商品房辦法所開(kāi)立的一個(gè)特殊賬戶(hù)。所有預(yù)售所得收益都需要打進(jìn)這個(gè)賬戶(hù)，這個(gè)賬戶(hù)會(huì)受到政府相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商想要使用這里面的錢(qián)必須要得到相應(yīng)的許可才行。這個(gè)賬戶(hù)的作用主要就是維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益，防止開(kāi)發(fā)商提前圈錢(qián)跑路，即使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)出現(xiàn)了問(wèn)題，消費(fèi)者也能拿到原本的購(gòu)房款，而不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)無(wú)力償還的情況。
二、維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益
國(guó)家也都知道普通百姓去購(gòu)買(mǎi)一套商品房是非常不容易的，如果這些人直接拿了客戶(hù)的錢(qián)跑了那么這些錢(qián)就拿不回來(lái)了，就會(huì)導(dǎo)致普通百姓的權(quán)益受到損失，所以就設(shè)立了監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)督，就很好地規(guī)避了有一些交易商信用不好而導(dǎo)致的損失。
三、監(jiān)督房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
其實(shí)這也就是資金監(jiān)管的作用，也就是說(shuō)交易市場(chǎng)通過(guò)銀行進(jìn)行監(jiān)管買(mǎi)賣(mài)，雙方達(dá)到了一定的意向，然后完成交易，那么市場(chǎng)銀行接到了這個(gè)指令，才會(huì)把這筆錢(qián)給房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，也就是說(shuō)你買(mǎi)房之后的這個(gè)錢(qián)會(huì)打到這個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)里面，不會(huì)直接就給開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商要用這筆錢(qián)，就一定要向銀行進(jìn)行申請(qǐng)，這樣也是監(jiān)督房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，避免這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿了客戶(hù)的錢(qián)之后跑路了，也是為了更好地維護(hù)客戶(hù)的權(quán)益。
法律依據(jù)：《最高院商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。

2、房款監(jiān)管賬戶(hù)是有pos機(jī)的嗎

有的。
房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶(hù)是資金監(jiān)管賬戶(hù)。
資金監(jiān)管賬戶(hù)，（源自Escrow），又稱(chēng)為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專(zhuān)用賬戶(hù)”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶(hù)屬于銀行。
監(jiān)管模式可采用兩種不同模式：
封閉式專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管模式和直接監(jiān)管兩種模式。1、封閉式監(jiān)管要開(kāi)立專(zhuān)用賬戶(hù)，多適用于授信相關(guān)資金監(jiān)管；
2、直接監(jiān)管模式是企業(yè)將已在經(jīng)辦行開(kāi)立的結(jié)算存款賬戶(hù)作為指定監(jiān)管賬戶(hù)，由經(jīng)辦行柜員在AS400系統(tǒng)中設(shè)置監(jiān)管標(biāo)識(shí)，不另行開(kāi)設(shè)專(zhuān)用賬戶(hù)。

3、房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶(hù)是什么

監(jiān)管賬戶(hù)是指企業(yè)與銀行簽訂協(xié)議，委托銀行對(duì)指定賬戶(hù)的特定用途資金進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)管理和使用。

監(jiān)管模式：

兩種封閉式專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管模式和直接監(jiān)管兩種模式。

1、封閉式監(jiān)管要開(kāi)專(zhuān)用賬戶(hù)，多適用于授信相關(guān)資金監(jiān)管。

2、直接監(jiān)管是企業(yè)將在經(jīng)辦行開(kāi)立的結(jié)算存款賬戶(hù)作為指定監(jiān)管賬戶(hù)，由經(jīng)辦行柜員在AS400系統(tǒng)中設(shè)置監(jiān)管標(biāo)識(shí)，不開(kāi)專(zhuān)用賬戶(hù)。

手續(xù)費(fèi)：非授信相下監(jiān)管費(fèi)用5000/年，可是監(jiān)管復(fù)雜程度酌情收取。

擴(kuò)展資料：

優(yōu)勢(shì)：

1、客戶(hù)資金封閉運(yùn)行。在該模式下，交易市場(chǎng)將客戶(hù)存取款功能移交給存管銀行，市場(chǎng)端不再辦理任何形式的客戶(hù)資金存取業(yè)務(wù)，所有的存取款行為均由客戶(hù)自行通過(guò)銀證轉(zhuǎn)賬方式發(fā)起，客戶(hù)支取的交易結(jié)算資金只能夠回到事先指定的同名銀行結(jié)算賬戶(hù)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)交易結(jié)算資金封閉運(yùn)行，防范客戶(hù)資金挪用風(fēng)險(xiǎn)和客戶(hù)洗錢(qián)、套現(xiàn)等風(fēng)險(xiǎn)。

2、存管銀行總分核對(duì)。在該模式下，存管銀行為客戶(hù)開(kāi)立映射其市場(chǎng)公司端資金臺(tái)賬余額的管理賬戶(hù)，從而可以掌握客戶(hù)明細(xì)賬，通過(guò)該明細(xì)賬匯總后與證券公司客戶(hù)資金總賬進(jìn)行核對(duì)的方式，一定程度上防范了市場(chǎng)公司在總賬層面上的挪用行為。

3、客戶(hù)另路查詢(xún)對(duì)賬機(jī)制。在該模式下，存管銀行將為客戶(hù)提供管理賬戶(hù)另路查詢(xún)服務(wù)，客戶(hù)借助存管銀行和市場(chǎng)公司提供的查詢(xún)手段和對(duì)賬機(jī)制，通過(guò)對(duì)比存管銀行端管理賬戶(hù)和市場(chǎng)公司端資金臺(tái)賬數(shù)據(jù)的一致性，有效監(jiān)控客戶(hù)資金安全。

4、全方位客戶(hù)資金監(jiān)管體系。在該模式下，通過(guò)合理的業(yè)務(wù)分工和制度安排，市場(chǎng)公司、存管銀行、客戶(hù)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同構(gòu)建了一個(gè)全方位的客戶(hù)資金監(jiān)管體系，保障客戶(hù)資金安全。其中存管銀行不直接對(duì)客戶(hù)負(fù)債，也不直接控制市場(chǎng)公司的法人交收等業(yè)務(wù)操作，只是負(fù)責(zé)總分核對(duì)和為客戶(hù)提供另路查詢(xún)，在相當(dāng)程度上起的是協(xié)助監(jiān)管職責(zé)。

5、多銀行存管機(jī)制有助于滿(mǎn)足客戶(hù)不同的銀行偏好，而且兼容性強(qiáng)，能夠比較好地適應(yīng)國(guó)內(nèi)電子交易市場(chǎng)清算交收規(guī)則，并能夠適應(yīng)未來(lái)市場(chǎng)的產(chǎn)品創(chuàng)新和制度進(jìn)步。

參考資料：百度百科——銀行資金監(jiān)管

房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶(hù)是資金監(jiān)管賬戶(hù)。資金監(jiān)管賬戶(hù)，又稱(chēng)為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶(hù)屬于銀行。監(jiān)管賬戶(hù)即企業(yè)與銀行簽訂協(xié)議，委托銀行對(duì)指定賬戶(hù)的特定用途資金進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)管理和使用。監(jiān)管模式可采用兩種不同模式：封閉式專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管模式和直接監(jiān)管兩種模式。
1、封閉式監(jiān)管要開(kāi)立專(zhuān)用賬戶(hù)，多適用于授信相關(guān)資金監(jiān)管；
2、直接監(jiān)管模式是企業(yè)將已在經(jīng)辦行開(kāi)立的結(jié)算存款賬戶(hù)作為指定監(jiān)管賬戶(hù)，由經(jīng)辦行柜員在特定系統(tǒng)中設(shè)置監(jiān)管標(biāo)識(shí)，不另行開(kāi)設(shè)專(zhuān)用賬戶(hù)。
資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶(hù)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。類(lèi)似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付通,財(cái)付通等支付平臺(tái)。

法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。
商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

4、監(jiān)管賬戶(hù)是誰(shuí)監(jiān)管

法律分析：
銀行機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)其下屬的全部監(jiān)管銀行進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)工作，做好與監(jiān)管機(jī)構(gòu)日常業(yè)務(wù)工作對(duì)接。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，明確三方權(quán)利和義務(wù)。監(jiān)管賬戶(hù)可以辦理現(xiàn)金交存，不得辦理現(xiàn)金支?。婚_(kāi)通網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)的監(jiān)管賬戶(hù)，可以辦理查詢(xún)業(yè)務(wù)，不得辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)。監(jiān)管賬戶(hù)僅用于商品房預(yù)售資金收存、支出，監(jiān)管賬戶(hù)發(fā)生的其他支付結(jié)算費(fèi)用應(yīng)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他賬戶(hù)以其他方式結(jié)算，不得在監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)結(jié)算。

法律依據(jù)：
欽州市住建委《關(guān)于商品房預(yù)售資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》
一、監(jiān)管銀行與監(jiān)管系統(tǒng)
（一）商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管部門(mén)）應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管系統(tǒng)），實(shí)行網(wǎng)上監(jiān)管，具體監(jiān)管工作委托下屬的房屋產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)）實(shí)施；銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)銀行機(jī)構(gòu)）應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管系統(tǒng)技術(shù)要求建立銀行端監(jiān)管系統(tǒng)，按需設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)交存預(yù)售資金的專(zhuān)用POS機(jī)。
（二）銀行機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與監(jiān)管部門(mén)簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作協(xié)議，方可辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
二、監(jiān)管賬戶(hù)的開(kāi)立
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)按單個(gè)預(yù)售。
許可申請(qǐng)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管項(xiàng)目）開(kāi)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管賬戶(hù)），即1個(gè)監(jiān)管項(xiàng)目（1本預(yù)售許可證），應(yīng)當(dāng)簽訂1份監(jiān)管協(xié)議，原則上開(kāi)立1個(gè)監(jiān)管賬戶(hù),最多不超過(guò)3個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)。
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)立的監(jiān)管賬戶(hù)屬于專(zhuān)用存款賬戶(hù)，用于商品房預(yù)售資金的收存和支出。
（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原則上選擇與項(xiàng)目貸款相同的銀行機(jī)構(gòu)作為預(yù)售資金的監(jiān)管銀行。
（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶(hù)時(shí)，需向監(jiān)管銀行提供開(kāi)立賬戶(hù)的相關(guān)資料以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)下發(fā)的《欽州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)通知》。
監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)立后，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照《人民幣銀行結(jié)算賬戶(hù)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，向人民銀行欽州中心支行報(bào)備。
（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)，按以下兩種方式確定：
1.尚未具有多級(jí)賬戶(hù)管理的銀行機(jī)構(gòu)，監(jiān)管賬戶(hù)戶(hù)名由“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)+項(xiàng)目名稱(chēng)（應(yīng)縮減在5個(gè)漢字以?xún)?nèi)）+加括號(hào)的相關(guān)樓棟號(hào)”三個(gè)部分組成，并于《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》相對(duì)應(yīng)，其中企業(yè)名稱(chēng)須與該企業(yè)基本賬戶(hù)名稱(chēng)一致。監(jiān)管賬戶(hù)預(yù)留銀行簽章上的公章或財(cái)務(wù)專(zhuān)用章與房地產(chǎn)企業(yè)名稱(chēng)一致。
2.具有多級(jí)子賬戶(hù)管理的銀行機(jī)構(gòu)，監(jiān)管賬戶(hù)戶(hù)名由“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)”，下設(shè)的多級(jí)子賬戶(hù)按單個(gè)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)項(xiàng)目名稱(chēng)、相關(guān)樓棟號(hào)進(jìn)行分級(jí)管理，監(jiān)管賬戶(hù)預(yù)留銀行簽章上的公章或財(cái)務(wù)專(zhuān)用章與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)一致。

5、房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶(hù)是什么

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二手房交易中，房款額度相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較大，這個(gè)時(shí)候需要買(mǎi)家將資金轉(zhuǎn)移給賣(mài)家，賣(mài)家將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)家。下面小編就來(lái)給大家介紹一下房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶(hù)是什么 。
資金監(jiān)管賬戶(hù)，(源自Escrow)，這個(gè)又被稱(chēng)為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易，那么這個(gè)也是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而且這個(gè)也是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專(zhuān)用賬戶(hù)”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶(hù)屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶(hù)后，這個(gè)時(shí)候就會(huì)將資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶(hù)下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶(hù)下，因此資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶(hù)，銀行是資金的監(jiān)管主體，這樣做從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。
監(jiān)管賬戶(hù)有哪些好處
1、規(guī)避房屋查封風(fēng)險(xiǎn)
雖然房屋核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避房屋的抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣(mài)家還有其它的債務(wù)，比如民間借貸之類(lèi)的在住建委和銀行都沒(méi)有備案，這樣也是很難被查出來(lái)。一旦賣(mài)家還不上錢(qián)，這個(gè)時(shí)候就有可能會(huì)出現(xiàn)房屋被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將首付款支付給賣(mài)家，也就不做資金監(jiān)管，賣(mài)家資不抵債，買(mǎi)家這個(gè)時(shí)候也是將會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А薄?br>2、預(yù)防一房二賣(mài)資金問(wèn)題
按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí)，這個(gè)時(shí)候房子過(guò)戶(hù)到誰(shuí)的手里一般就屬于誰(shuí)。賣(mài)家一房二賣(mài)如果是在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人(已過(guò)戶(hù))，你直接就可以將購(gòu)房款打給賣(mài)家，則買(mǎi)家這個(gè)時(shí)候就需要用訴訟手段追回錢(qián)款。如果是走資金監(jiān)管，房屋未過(guò)戶(hù)，錢(qián)款這個(gè)時(shí)候仍然在監(jiān)管賬戶(hù)，解約后，將直接退回給買(mǎi)家。
總結(jié)：關(guān)于房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶(hù)是什么相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，其實(shí)這個(gè)可以說(shuō)它起到的作用還真不小，特別像一些二手房沒(méi)有按照規(guī)定來(lái)出售的情況下。

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