開發(fā)商的pos機(jī)不是監(jiān)管賬戶
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發(fā)布日期:2023-11-19 00:00:00
投稿人:佚名投稿
1、房款監(jiān)管賬戶是有pos機(jī)的嗎
有的。房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶是資金監(jiān)管賬戶。
資金監(jiān)管賬戶,(源自Escrow),又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司,而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn),該賬戶屬于銀行。
監(jiān)管模式可采用兩種不同模式:
封閉式專用賬戶監(jiān)管模式和直接監(jiān)管兩種模式。1、封閉式監(jiān)管要開立專用賬戶,多適用于授信相關(guān)資金監(jiān)管;
2、直接監(jiān)管模式是企業(yè)將已在經(jīng)辦行開立的結(jié)算存款賬戶作為指定監(jiān)管賬戶,由經(jīng)辦行柜員在AS400系統(tǒng)中設(shè)置監(jiān)管標(biāo)識(shí),不另行開設(shè)專用賬戶。
2、微信支付的pos單怎么看是不是開發(fā)商監(jiān)管賬戶?
沒有聽說過“開發(fā)商監(jiān)管賬戶”這一說法,而且開發(fā)商也沒有所謂的監(jiān)管賬戶的權(quán)利,只有“資金監(jiān)管賬戶”,也稱第三方監(jiān)管賬戶,主要用于房地產(chǎn)交易,是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司,而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn),該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后,該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下,否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下,因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶,銀行是資金的監(jiān)管主體,從而保障了買賣雙方的交易資金安全,維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付寶,,財(cái)付通等支付平臺(tái)。 樓上是房開的托,監(jiān)管賬戶是公司銷售房產(chǎn)專用賬戶,刷監(jiān)管賬戶必須開購房發(fā)票,很多開發(fā)商都不開購房發(fā)票,房產(chǎn)證沒見了,房屋維修基金和契稅都沒見了3、理財(cái)pos機(jī)符合監(jiān)管規(guī)定嗎
理財(cái)pos機(jī)符合監(jiān)管規(guī)定。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息,pos終端是支付行業(yè)的其中一個(gè)終端產(chǎn)品,第三方支付行業(yè)由中國人民銀行監(jiān)管,包括第三方支付牌照由中國人民銀行審核頒發(fā)。4、開發(fā)商收款不是資金監(jiān)管賬戶告知
開發(fā)商收錢沒進(jìn)監(jiān)管賬戶是會(huì)賴賬的因?yàn)?,如果開發(fā)商到時(shí)違約,而你想退款,監(jiān)管賬戶沒有錢是沒有辦法要回的。購房款必須存入指定的資金監(jiān)管賬戶中,開發(fā)商如果沒有按照規(guī)定將購房款打入監(jiān)管賬_中,購房者可向當(dāng)?shù)厮鶎俚姆慨a(chǎn)局進(jìn)行反饋。
5、銀行對(duì)開發(fā)商資金監(jiān)管要求
全市房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售資金首付款監(jiān)管全部按照預(yù)售總額的35%核定。銀行資金監(jiān)管中常見風(fēng)險(xiǎn)類型:
(1)銀行未按約定將監(jiān)管資金打入監(jiān)管賬戶;
(2)未按監(jiān)管協(xié)議進(jìn)行總體資金監(jiān)控;
(3)違規(guī)將監(jiān)管資金撥付到房地產(chǎn)企業(yè)股東和關(guān)聯(lián)企業(yè)賬戶;
(4)銀行違規(guī)將監(jiān)管資金用于歸還本行貸款;
(5)違規(guī)將監(jiān)管賬戶開通非柜臺(tái)業(yè)務(wù)和網(wǎng)銀業(yè)務(wù),為房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)轉(zhuǎn)款提供了便利;
(6)沒有采取必要的技術(shù)手段,如提供專用POS機(jī)以便購房人的購房款直接刷入監(jiān)管戶;
(7)對(duì)不符合首付款比例的購房人發(fā)放貸款;
(8)為完成自身存款任務(wù),人為干擾開發(fā)商正常用款的撥付時(shí)間。

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