購房刷pos機(jī)怎么知道是監(jiān)管賬戶

1、微信支付的pos單怎么看是不是開發(fā)商監(jiān)管賬戶?

沒有聽說過“開發(fā)商監(jiān)管賬戶”這一說法，而且開發(fā)商也沒有所謂的監(jiān)管賬戶的權(quán)利，只有“資金監(jiān)管賬戶”，也稱第三方監(jiān)管賬戶，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付寶，,財(cái)付通等支付平臺(tái)。 樓上是房開的托，監(jiān)管賬戶是公司銷售房產(chǎn)專用賬戶，刷監(jiān)管賬戶必須開購房發(fā)票，很多開發(fā)商都不開購房發(fā)票，房產(chǎn)證沒見了，房屋維修基金和契稅都沒見了

2、買房交首付刷POS的款項(xiàng)進(jìn)去哪里

資金監(jiān)管賬戶。
資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，資金監(jiān)管流程主要分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。
具體的流程是：買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同，評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報(bào)告確定首付款金額。
買方在店鋪使用pos機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》，房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款，銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

3、資金監(jiān)管用銀行卡刷pos機(jī)可以查到對方的賬戶嗎

法律分析：用銀行卡刷pos機(jī)是查不到對方賬戶的，只能看到號(hào)碼前后幾位，但是銀行可以查到，對于每一筆流水銀行都是由監(jiān)控的，可以持本人身份證到銀行柜臺(tái)申請流水賬打印即可。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零三十二條 自然人享有隱私權(quán)。任何組織或者個(gè)人不得以刺探、侵?jǐn)_、泄露、公開等方式侵害他人的隱私權(quán)。隱私是自然人的私人生活安寧和不愿為他人知曉的私密空間、私密活動(dòng)、私密信息。

4、房管pos賬戶是監(jiān)管賬戶嗎

房管pos賬戶不是監(jiān)管賬戶。pos機(jī)跟房產(chǎn)局是沒有關(guān)系的，這是銀聯(lián)和三方公司之間的合作。資金監(jiān)管賬戶，又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行，具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管專用賬戶進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。
《銀行賬戶管理辦法》第二十九條 開戶銀行負(fù)責(zé)按本辦法的規(guī)定對開立、撤銷的賬戶進(jìn)行審查，正確辦理開戶和銷戶，建立、健全開銷戶登記制度，建立賬戶管理檔案，定期與存款人對賬。開戶銀行對基本存款賬戶的撤銷，一般存款賬戶、臨時(shí)存款賬戶、專用存款賬戶的開立或撤銷，應(yīng)于開立或撤銷之日起7日內(nèi)向中國人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)申報(bào)。第三十二條 存款人不得違反本辦法的規(guī)定在多家銀行機(jī)構(gòu)開立基本存款賬戶。存款人不得在同一家銀行的幾個(gè)分支機(jī)構(gòu)開立一般存款賬戶。

5、怎樣確認(rèn)購房款打入監(jiān)管賬戶

可以憑身份證到監(jiān)管銀行去查詢是否有這筆費(fèi)用。如果有房產(chǎn)證的話，房管局就應(yīng)該有檔案資料的。

主要看對方的公司有沒有在房產(chǎn)局備案。另外看你轉(zhuǎn)賬過去的賬戶名稱。最主要的是要有合同。在過戶前我們要求必須首付款到監(jiān)管賬戶，資金不到位是不安排過戶，在過戶前雙方買賣雙方都要求用自己常用手機(jī)號(hào)身份證理房通監(jiān)管系統(tǒng)開戶，綁定業(yè)主本人的銀行卡提現(xiàn)，有驗(yàn)證碼開戶成功后雙方的備件上傳打印監(jiān)管協(xié)議。

商品房預(yù)售資金，是指商品房預(yù)售時(shí)購房人按照預(yù)售合同約定支付的全部房價(jià)款，包括定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款。

信息共享也有利于監(jiān)管。銀保監(jiān)局可將共享的開發(fā)項(xiàng)目銷售進(jìn)度、網(wǎng)簽備案明細(xì)、監(jiān)管賬戶交易明細(xì)等信息，與監(jiān)管銀行上報(bào)數(shù)據(jù)交叉核驗(yàn)，穿透監(jiān)測開發(fā)企業(yè)與監(jiān)管銀行預(yù)售資金監(jiān)管執(zhí)行情況。

為便于購房人知曉并監(jiān)督已交付購房款的使用，此次也提出，購房人可憑網(wǎng)簽編號(hào)、密碼等信息，通過政府網(wǎng)站查詢預(yù)售許可項(xiàng)目對應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶入賬、支取、余額。

切記一定要確定好購房款打入監(jiān)管賬戶。

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