pos機(jī)網(wǎng)簽

1、2022年項(xiàng)城能網(wǎng)簽的樓盤

1、項(xiàng)城市已于2017年9月全面施行網(wǎng)簽備案，2018年以后的樓盤已全部納入資金監(jiān)管。只有五證齊全的樓盤才可以開通網(wǎng)簽平臺。未在下列顯示的在建或待建樓盤私自銷售的，均屬于違規(guī)銷售，提醒市民請不要購買。
2、購買納入資金監(jiān)管的樓盤，企業(yè)不得私自收取購房款。購房人網(wǎng)上簽訂合同后，必須使用本人銀行卡通過綁定企業(yè)監(jiān)管賬戶的pos機(jī)刷卡支付購房款，請不要將任何形式的購房款交給開發(fā)企業(yè)，不僅存在資金安全還無法辦理不動產(chǎn)業(yè)務(wù)。
3、以下展示的樓盤信息不代表其所列幢中的所有房屋都可以進(jìn)行銷售，可能會存在已售或限制銷售等情況，在購買時請務(wù)必問清所選房屋是否可以網(wǎng)上簽訂和備案，合同簽訂后要通過掃描合同上的二維碼辨明真?zhèn)巍２粍赢a(chǎn)登記中心正在積極收集各樓盤詳細(xì)數(shù)據(jù)，待收集完畢后會將準(zhǔn)確信息展現(xiàn)出來，給您帶來的不便深感抱歉。
購買商品房請務(wù)必仔細(xì)閱讀以上注意事項(xiàng)
項(xiàng)城碧桂園樾府 已監(jiān)管
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項(xiàng)城碧桂園樾府 已監(jiān)管
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和昌天悅灣 已監(jiān)管
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項(xiàng)城碧桂園樾府 已監(jiān)管
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華瑞紫和府 已監(jiān)管
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和昌天悅灣 已監(jiān)管
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和昌天悅灣 已監(jiān)管
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一建·玖璽臺（A-01） 已監(jiān)管
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項(xiàng)城碧桂園樾府 已監(jiān)管
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鄺莊C區(qū)（陽光水岸）2地塊
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鄺莊C區(qū)（陽光水岸）4地塊
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中原農(nóng)博城 已監(jiān)管
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中原農(nóng)博城 已監(jiān)管
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項(xiàng)城碧桂園樾府 已監(jiān)管
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項(xiàng)城市榮新佳苑 已監(jiān)管
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十里星河（憶江南）住宅小區(qū) 已監(jiān)管
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一建·玖璽臺（A-01） 已監(jiān)管
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和昌天悅灣 已監(jiān)管
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和昌天悅灣 已監(jiān)管
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項(xiàng)城金谷匯商業(yè)街項(xiàng)目 已監(jiān)管
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項(xiàng)城金谷匯商業(yè)街項(xiàng)目 已監(jiān)管
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項(xiàng)城建業(yè)·江山匯 已監(jiān)管
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項(xiàng)城建業(yè)·江山匯 已監(jiān)管
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項(xiàng)城碧桂園樾府 已監(jiān)管
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華瑞紫和府 已監(jiān)管
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一建·玖璽臺（A-01） 已監(jiān)管 2022年項(xiàng)城網(wǎng)簽樓盤有睿智如意府。項(xiàng)城碧桂園悅府，億州新世界。
2022年三季度項(xiàng)城人氣樓盤前三名分別為睿智如意府，搜索占比22%；建業(yè)江山匯，搜索占比22%；項(xiàng)城碧桂園樾府，搜索占比11%。其中睿智如意府位于項(xiàng)城市天安大道與名仕路交叉口，目前價格為待定；建業(yè)江山匯位于項(xiàng)城市天安大道與湖濱路交叉口向南500米路西（如意湖公園西側(cè)），目前價格為待定，項(xiàng)目周邊擁有蓮溪幼兒園（在建）鄭營幼兒園、蓮溪小學(xué)蓮溪中學(xué)蓮溪高中項(xiàng)城十中等、億州新世界、市中醫(yī)院等配套設(shè)施；項(xiàng)城碧桂園樾府位于文化路與平安大道交匯處南80米，目前價格為5200元/平方米。 建業(yè)江山匯。據(jù)房天下研究院搜索排名顯示,2022年三季度項(xiàng)城人氣樓盤前三名分別為睿智如意府,搜索占比22%;建業(yè)江山匯,搜索占比22%;項(xiàng)城碧桂園樾府, 2022年項(xiàng)城都可以網(wǎng)簽。根據(jù)博研府官網(wǎng)顯示，房屋產(chǎn)權(quán)年限70年，位于新一高西側(cè)，屬于電梯房，新建小區(qū)，五證齊全都可以直接網(wǎng)簽，

2、成都將實(shí)時監(jiān)管商品房預(yù)售款繳存 房企嚴(yán)重違規(guī)的暫停網(wǎng)簽

據(jù)注冊主體為四川省成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的微信公眾號“成都住建”，12月31日，成都市住建局出臺《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》），對新申請預(yù)售許可的商品房預(yù)售款的收存、支取和監(jiān)督管理等進(jìn)行細(xì)化?！都?xì)則》自2021年1月7日起試行，試行期為一年。
此前的12月4日，成都市人民政府辦公廳發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法的通知》（以下簡稱“《辦法》”）。
監(jiān)管額度何如核定？
監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)取得預(yù)售許可證后至預(yù)售商品房完成并聯(lián)竣工驗(yàn)收所需的工程建設(shè)費(fèi)用總額核定預(yù)售款監(jiān)管額度（以下簡稱監(jiān)管額度），具體在三方監(jiān)管協(xié)議中予以明確。
《細(xì)則》顯示，對于2016年7月17日前取得國有建設(shè)用地使用權(quán)（申請預(yù)售許可時工程形象進(jìn)度要求為正負(fù)零）的商品房項(xiàng)目，監(jiān)管部門按照不低于預(yù)售掛牌價款總額（按照本批次申請預(yù)售面積乘以預(yù)售掛牌均價計算）的25%初步測算監(jiān)管額度。
對于2016年7月17日之后取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的商品房項(xiàng)目，監(jiān)管部門按照不低于預(yù)售掛牌價款總額的15%初步測算監(jiān)管額度。
按照上述方式確定的監(jiān)管額度平均到預(yù)售建筑面積后低于成都市當(dāng)期建筑工程平均建安費(fèi)用的，按照建設(shè)工程平均建安費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)計算預(yù)售款監(jiān)管額度。
2021年，成都市成品住宅的平均建安費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)暫定為每平方米5000元（其中，清水建安費(fèi)用為每平方米3500元，裝修工程為每平方米1500元），非成品住宅、商業(yè)、辦公用房平均建安費(fèi)用為每平方米3500元。成品住宅裝修掛牌價低于1500元的，按照掛牌價計算裝修工程的預(yù)售款監(jiān)管額度。
監(jiān)管部門在初步測算監(jiān)管額度的基礎(chǔ)上，根據(jù)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時在本市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息平臺（以下簡稱信用信息平臺）公示的信用等級，對符合條件的商品房項(xiàng)目，相應(yīng)調(diào)整監(jiān)管額度。
開發(fā)企業(yè)信用等級為A++級的，預(yù)售款監(jiān)管額度下浮40%，但應(yīng)對下浮的監(jiān)管額度提供銀行保函；
開發(fā)企業(yè)信用等級為A+級的，預(yù)售款監(jiān)管額度下浮20%，但應(yīng)對下浮的監(jiān)管額度提供銀行保函；
開發(fā)企業(yè)信用等級為A級的，預(yù)售款監(jiān)管額度下浮10%，但應(yīng)對下浮的監(jiān)管額度提供銀行保函；
開發(fā)企業(yè)信用等級為B級的，預(yù)售款監(jiān)管額度保持測算額度不變；
開發(fā)企業(yè)信用等級為C級的，預(yù)售款監(jiān)管額度上浮20%；
開發(fā)企業(yè)信用等級為D級的，預(yù)售款監(jiān)管額度上浮40%。
A++級、A+級、A級開發(fā)企業(yè)未對下浮的監(jiān)管額度提供銀行保函的，預(yù)售款監(jiān)管額保持測算額度不變。
預(yù)售款如何收存？
《細(xì)則》顯示，預(yù)售款包括購房人按商品房預(yù)售合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商業(yè)貸款、住房公積金貸款等全部購房款。
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將購房人通過POS機(jī)等方式交存的預(yù)售款全部直接存入商品房預(yù)售合同約定的監(jiān)管賬戶，不得以其他任何形式違規(guī)收取購房款。購房人申請貸款的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將監(jiān)管賬戶提供給貸款銀行作為貸款到賬賬戶，購房貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶。
開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房預(yù)售合同中明確承購人繳款的方式及具體時間、金額和承辦銀行名稱、賬號，依據(jù)POS機(jī)簽單或相關(guān)回執(zhí)單為承購人換領(lǐng)購房票據(jù)。
POS機(jī)簽單應(yīng)包括開發(fā)企業(yè)名稱、商品房項(xiàng)目名稱、房屋編碼及樓棟號、開戶銀行名稱、監(jiān)管賬戶及賬號等信息。
承辦銀行應(yīng)在監(jiān)管賬戶收到承購人繳納預(yù)售款后將對應(yīng)的預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶信息實(shí)時上傳至監(jiān)管服務(wù)平臺。
開發(fā)企業(yè)按規(guī)定在辦理商品房預(yù)售合同登記備案時，預(yù)售合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動通過監(jiān)管服務(wù)平臺核驗(yàn)該商品房預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶的信息。每套房屋入賬金額達(dá)到監(jiān)管要求時，開發(fā)企業(yè)方能為購房人辦理商品房預(yù)售合同登記備案。
通過貸款方式購房的，入賬金額不得低于人民銀行規(guī)定的個人住房或商業(yè)用房貸款首付比例。
預(yù)售款如何支??？
監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，監(jiān)管服務(wù)平臺自動向開發(fā)企業(yè)、承辦銀行、監(jiān)管部門發(fā)送確認(rèn)通知。對于超過監(jiān)管額度的資金，承辦銀行憑開發(fā)企業(yè)指令可辦理資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。
根據(jù)《細(xì)則》，開發(fā)企業(yè)申請支取監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售款，應(yīng)滿足相應(yīng)的工程建設(shè)進(jìn)度要求，且支取金額應(yīng)符合下列條件：
第一，完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程四分之三，規(guī)劃用途為住宅的，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的60%，其他規(guī)劃用途的應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的40%；
第二，第二，完成主體結(jié)構(gòu)封頂，規(guī)劃用途為住宅的，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的50%，其他規(guī)劃用途的應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的30%；
第三，完成內(nèi)外裝飾裝修，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的15%；
第四，建設(shè)工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格、房屋交付率達(dá)90%以上且剩余未交付房源無重大矛盾糾紛隱患的，可以申請支取剩余資金。
2016年7月17日前取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的商品房項(xiàng)目，完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程二分之一且不少于7層的，可增加一次支取。其中，規(guī)劃用途為住宅的，支取后監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的70%；其他規(guī)劃用途的，支取后監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的50%。
開發(fā)企業(yè)申請支取預(yù)售款時，其信用等級高于申請預(yù)售許可或前一支取節(jié)點(diǎn)時的信用等級的，經(jīng)提出申請并提供相應(yīng)銀行保函，支取后的資金余額可在本條規(guī)定節(jié)點(diǎn)余額比例的基礎(chǔ)上下調(diào)10%；申請支取預(yù)售款時其信用等級低于申請預(yù)售許可或前一支取節(jié)點(diǎn)時的信用等級的，支取后的資金余額在本條規(guī)定節(jié)點(diǎn)余額的基礎(chǔ)上上浮10%。
嚴(yán)重違規(guī)行為，政府將暫停預(yù)售商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權(quán)限
在監(jiān)督管理方面，成都市住建局通過預(yù)售款監(jiān)管服務(wù)平臺對商品房項(xiàng)目預(yù)售款的監(jiān)管額度測算和預(yù)售款收存、支取等情況開展隨機(jī)監(jiān)督抽查，并對存在以下情形的商品房項(xiàng)目實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)督檢查：監(jiān)管服務(wù)平臺發(fā)出預(yù)警信息的商品房項(xiàng)目； 發(fā)生預(yù)售款監(jiān)管爭議和申訴的商品房項(xiàng)目；發(fā)生重大矛盾糾紛的預(yù)售商品房項(xiàng)目及其關(guān)聯(lián)企業(yè)建設(shè)的其他預(yù)售商品房項(xiàng)目；其他根據(jù)監(jiān)管需要進(jìn)行重點(diǎn)檢查的預(yù)售商品房項(xiàng)目。
此外，開發(fā)企業(yè)有3種情形之一的，由成都市住建局、監(jiān)管部門責(zé)令其限期整改，整改期間暫停預(yù)售商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權(quán)限。這3種情形是未按《辦法》規(guī)定收存、支取預(yù)售款、提供虛假證明材料申請支取監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售款、其他違反預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的行為。
對逾期未整改到位的，由監(jiān)管部門予以通報批評，并報送成都市住建局按照開發(fā)企業(yè)信用管理辦法的規(guī)定予以信用計減分，納入成都信用網(wǎng)公開披露并抄送企業(yè)總部；情節(jié)嚴(yán)重的，監(jiān)管部門報告屬地人民政府（管委會）和市級相關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒，開發(fā)企業(yè)、相關(guān)負(fù)責(zé)人不得以企業(yè)或個人名義參加新的出讓土地競拍活動，不得申請審批新的建設(shè)項(xiàng)目，暫停辦理新的項(xiàng)目預(yù)售許可。

3、重慶工商銀行能做房貸網(wǎng)簽嗎

重慶工商銀行能做房貸網(wǎng)簽。網(wǎng)簽分為草擬網(wǎng)簽、打印繳款通知書的草擬網(wǎng)簽和正式網(wǎng)簽。開發(fā)商提交到打印網(wǎng)簽繳款通知書后，購房者會收到一份網(wǎng)簽繳款通知書，繳款金額為網(wǎng)簽首付款，網(wǎng)簽首付款分為三種情況。第一種：全款，網(wǎng)簽首付款即為房屋購買總價。第二種：按揭，網(wǎng)簽首付款即為房屋購買總價減去貸款額。第三種。分期，網(wǎng)簽首付款即為第一期繳款額度。繳款和認(rèn)購一樣，必須通過專用POS機(jī)繳款，而且在繳清首付款前，是不允許超出網(wǎng)簽首付款額度的。但當(dāng)繳清網(wǎng)簽首付款后是可以繼續(xù)繳款的。打印繳款通知書至提交正式網(wǎng)簽有7天時間，7天后未繳清網(wǎng)簽首付款開發(fā)商有權(quán)利注銷草擬網(wǎng)簽，繳清網(wǎng)簽首付款開發(fā)商就不能直接注銷草擬網(wǎng)簽了，必須提交正式網(wǎng)簽后再進(jìn)行解除正式網(wǎng)簽的操作。解除正式網(wǎng)簽和7天內(nèi)可以做的解除草擬網(wǎng)簽，與上述解除正式認(rèn)購相似。

4、交完首付15天沒簽合同找誰投訴 首付款交了合同沒有簽怎么辦

　　在買房過程中，是有很多流程要走的，一般交了首付是需要找開發(fā)商簽合同的，不簽合同沒有安全感，還要預(yù)防開發(fā)商跑路的問題，那么，交完首付15天沒簽合同找誰投訴？一起來看看我?guī)淼慕榻B吧！

　　交完首付15天沒簽合同找誰投訴

　　1、該棟樓商品房預(yù)售許可證暫未下來。

　　現(xiàn)在有很多項(xiàng)目的預(yù)售證不是整體辦的，而是分批次辦的，也就是說單棟樓或者幾棟樓分開辦的。所以有些開發(fā)商在銷售的時候說有預(yù)售證，但是客戶不仔細(xì)看上面的預(yù)售許可范圍，等交了首付之后會存在遲遲簽不了網(wǎng)簽合同的情況。開發(fā)商掛羊頭賣狗肉。

　　2、首付款未進(jìn)入監(jiān)管賬戶，開發(fā)商挪用首付款

　　政府要求每個開發(fā)商必須有監(jiān)管賬戶，房款必須要求進(jìn)監(jiān)管。只有首付款進(jìn)了監(jiān)管賬戶，開發(fā)商才能去住建局那邊打印網(wǎng)簽合同。但有些開發(fā)商鉆空子，售樓處放的兩個甚至多個pos機(jī)，客戶不要求或者在不知所以的情況下首付款就刷進(jìn)開發(fā)商的另外一個賬戶，然后開發(fā)商在用錢的情況下就會挪用房款。之后開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不過來也就無法將首付款資金打進(jìn)監(jiān)管賬戶，打印不了合同，因此造成客戶交了首付款卻無法簽合同。

　　以上兩個原因是比較常見的，購房者只要去售樓處找開發(fā)商問情原因就行，一般最終都能簽了網(wǎng)簽，只是時間上的問題。當(dāng)然客戶如果著急可以選擇退款或者是去住建局舉報。

　　首付款交了合同沒有簽怎么辦

　　首付款交了合同沒有簽的，可以要求開發(fā)商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。

　　交了25萬首付退房最多扣多少

　　如果因?yàn)橘彿空邆€人原因?qū)е峦朔康脑?，則根據(jù)合同約定支付違約金，以補(bǔ)償開發(fā)商的損失，至于金額是多少，則需要根據(jù)合約所約定的，對于交了25萬首付退房違約金扣多少，主要以看與開發(fā)商簽訂的協(xié)議是如何約定的。

5、德宏住建局完善商品房網(wǎng)簽備案工作的通知

　　德宏州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于完善新建商品房網(wǎng)簽備案有關(guān)工作的通知

　　各縣市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、瑞麗市行政審批局：

　　根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》(建房[2018]128號)文件精神，為進(jìn)一步完善德宏州新建商品房網(wǎng)簽備案工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

　　一、啟用2019版新建商品房網(wǎng)簽合同示范文本。自2019年10月1日起德宏州所轄市縣全面啟用2019版《商品房買賣合同示范文本(預(yù)售)》、《商品房買賣合同示范文本(現(xiàn)售)》(以下簡稱“2019版合同”)，原《商品房買賣合同示范文本(預(yù)售)》(GFYN-2015-01)、《商品房買賣合同示范文本(現(xiàn)售)》(GFYN-2015-02)停止使用。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在9月20日前到住建部門完善樓盤表信息，2019版合同上線后未完善樓盤表信息的在售項(xiàng)目，將暫停網(wǎng)簽直至樓盤表信息更新完成。

　　二、建立商品房購房資格審核。為確保交易主體安全，2019版合同嵌入人臉識別、指紋、信息共享等技術(shù)手段獲取和校驗(yàn)當(dāng)事人信息，網(wǎng)簽前系統(tǒng)自動核驗(yàn)交易主體和房屋是否具備網(wǎng)簽條件，確定購房當(dāng)事人身份和房屋信息真實(shí)、相符、狀態(tài)可售。對購房人存在不具備購買、限制聯(lián)合懲戒的失信被執(zhí)行人購房等情形的，不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案;對房屋存在查封、抵押等限制交易情形和政策性住房未滿足上市交易條件的，不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案。

　　三、明確商品房預(yù)售資金交存節(jié)點(diǎn)。2019版合同對購房款交存方式和時間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行了限制，開發(fā)企業(yè)與購房人完成合同網(wǎng)簽后，系統(tǒng)自動彈出商品房預(yù)售資金繳款提示，購房人根據(jù)提示信息，使用同名銀行賬戶通過轉(zhuǎn)賬或POS機(jī)方式支付購房款，購房款進(jìn)入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶后方可打印網(wǎng)簽合同;購房款未進(jìn)入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，網(wǎng)簽不予通過。

　　四、規(guī)范網(wǎng)簽備案流程和時限

　　(一)合同網(wǎng)簽備案流程

　　1.網(wǎng)簽備案系統(tǒng)用戶注冊，取得網(wǎng)簽操作權(quán)限;

　　2.開發(fā)企業(yè)管理員、操作員采集指紋;

　　3.網(wǎng)簽合同格式條款審查備案;

　　4.交易主體資格和房屋條件核驗(yàn)(購房當(dāng)事人提供居民身份證、統(tǒng)一社會 信用代碼證等身份證明及網(wǎng)簽備案所需資料);

　　5.網(wǎng)上錄入商品房交易合同;

　　6.支付購房款;

　　7.在線打印合同簽字頁面;

　　8.上傳雙方當(dāng)事人簽字蓋章合同頁，完成網(wǎng)簽;

　　9.購房人指紋確認(rèn)網(wǎng)簽合同的真實(shí)性、有效性;

　　10.提交合同備案，網(wǎng)上賦予合同備案編碼;

　　11.雙方當(dāng)事人通過網(wǎng)簽系統(tǒng)打印賦碼備案合同。

　　(二)網(wǎng)簽備案時限。按照“即時辦結(jié)”的原則，新建商品房網(wǎng)簽合同的審核、備案應(yīng)在1個工作日內(nèi)完成。

　　(三)變更、更正、注銷(退房)管理。按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣合同備案和變更及退房管理有關(guān)工作的通知》執(zhí)行。

　　五、推行電子政務(wù)化審批制度。落實(shí)“放管服”改革、“六個一”和“營商環(huán)境”提升行動，根據(jù)《中華人民共和國電子簽名法》、《中華人民共和國電子簽章條例》精神，為打造德宏房地產(chǎn)“審批不見面、最多跑一次”的政務(wù)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)“掌上辦、指尖辦”工作要求，自2019年10月1日起各縣市住建局房管部門啟用“×××縣(市)住房保障和房地產(chǎn)管理中心” 、“×××合同備案專用章”電子印章;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、商品房預(yù)售許可、商品房預(yù)售資金審批以及簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議書》、《商品房買賣合同》及網(wǎng)簽備案等房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)時，全面使用電子公章、電子印件和電子簽名方式進(jìn)行。房地產(chǎn)行業(yè)涉及的物業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價、房屋測繪等機(jī)構(gòu)參照執(zhí)行。

　　六、嚴(yán)格房屋質(zhì)量擔(dān)保機(jī)制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可時，應(yīng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，由質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體提供擔(dān)保函(證明)，擔(dān)保函(證明)由德宏州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一格式文本。質(zhì)量承擔(dān)主體必須具備獨(dú)立法人資格的二級以上資質(zhì)(含二級)施工企業(yè)、三級以上資質(zhì)(含三級)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)以及其他相關(guān)企業(yè)，擔(dān)保主體應(yīng)從業(yè)3年(含3年)以上且年度收益在500萬元以上，同時提供資質(zhì)證書及承擔(dān)擔(dān)保前2年財務(wù)報表。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)引入保險機(jī)制，對商品房質(zhì)量進(jìn)行投保。

　　七、相關(guān)要求

　　(一)為尊重購房人的知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將商品房預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議作為《商品房買賣合同》的附件之一向購房人出示。近期，德宏州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將擬定《德宏州商品房預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議示范文本》，統(tǒng)一全州監(jiān)管協(xié)議文本格式。

　　(二)新建商品房買賣合同實(shí)行電子公章和電子簽名后，網(wǎng)簽備案流程取消第7、8項(xiàng)內(nèi)容。

　　(三)各縣市要加快建立房屋抵押合同網(wǎng)簽備案制度，探索新建商品房網(wǎng)簽備案與抵押合同網(wǎng)簽備案并行辦理。

　　(四)各縣市要積極推進(jìn)信息共享機(jī)制，《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案完成后，及時推送至稅務(wù)、不動產(chǎn)登記、金融機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門。

　　(五)2019版商品房買賣合同示范文本實(shí)行電子智能化調(diào)整(顯示)，針對容易出現(xiàn)問題的條款加入*號，在使用時應(yīng)作為重要條款執(zhí)行;針對合同文本中前后相對應(yīng)條款實(shí)現(xiàn)自動匹配，買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格按照網(wǎng)簽系統(tǒng)智能化格式簽訂。

　　(六)2019版合同實(shí)行全線上電子化管理，縣市住建部門不得再要求開發(fā)企業(yè)提供紙質(zhì)版本合同備案。

　　德宏州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2019年7月5日

　　

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