二手房付款不能使用pos機(jī)嗎

1、二手房資金監(jiān)管的最新流程有哪些?

您好，1.賣方通過(guò)開(kāi)卡機(jī)辦理光大銀行卡2.在監(jiān)管系統(tǒng)錄入買賣雙方、交易標(biāo)的及監(jiān)管金額等信息3.根據(jù)系統(tǒng)提示掃描上傳相關(guān)資料，電話通知銀行后審核協(xié)議信息并蓋章4.買賣雙方簽署四方監(jiān)管協(xié)議5.買方通過(guò)銀聯(lián)pos將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶并凍結(jié)6.將買賣雙方簽字確認(rèn)的兩份監(jiān)管協(xié)議、銀聯(lián)POS刷卡小票銀行聯(lián)、商戶聯(lián)及委托公證書快遞至豐聯(lián)交易支持部指定人員。二手房交易中的資金監(jiān)管流程是什么？
主要分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。
（一）二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、買方在XX地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、XX地產(chǎn)、北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。
4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。
（二）二手房貸款首付款資金監(jiān)管：
1、買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。
3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由深圳XX銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
5、XX地產(chǎn)、北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。
6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
注：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明，相當(dāng)于原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)利證書。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

2、購(gòu)買二手房資金監(jiān)管需要注意哪些

首先，二手房貸款首付款資金監(jiān)管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。

3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。

6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)二手房買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

注：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明，相當(dāng)于原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)利證書。

其次，二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買方在XX地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。

4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。shqianyy

二手房資金監(jiān)管的基本流程就是，買賣雙方帶上自身的身份證，銀行卡，（買方可帶信用卡）（賣方可帶活期存執(zhí)）房產(chǎn)證，房產(chǎn)原先的繳稅單，如果是委托別人辦理還需要出示公證書或委托書，有進(jìn)行評(píng)估的還要有評(píng)估書等證件的原件，到相關(guān)辦理資金監(jiān)管的公司，買賣雙方以及監(jiān)管公司協(xié)商，確定下監(jiān)管資金金額（最少為房?jī)r(jià)總額的20%）后簽訂監(jiān)管協(xié)議，然后是買方刷卡，將監(jiān)管資金的金額劃入監(jiān)管公司的賬戶之中，協(xié)議一方一份，共四份（賣方，買方，監(jiān)管公司，監(jiān)管銀行）……等到你們交易繳稅之后，房產(chǎn)完全過(guò)戶完成到買方的名下以后，帶著繳稅回執(zhí)單到監(jiān)管公司領(lǐng)取支票（形式多種，不是規(guī)定格式支票），最后到指定銀行提交支票后就會(huì)把監(jiān)管的資金自動(dòng)劃賬入賣方的賬戶，監(jiān)管解除 。

3、賣二手房怎么收房款

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一、賣二手房怎么收房款
1、全款支付
在二手房交易中，若是買房有意向購(gòu)買賣方的房產(chǎn)，一般會(huì)支付一些定金給賣房，后期購(gòu)房付款是可以抵扣掉。若是買方選擇全款購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，一般在雙方簽訂購(gòu)房合約時(shí)就會(huì)約定好房款支付時(shí)間，大部分都是在房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)完后一次性支付，或者說(shuō)支付一半，另一半待物業(yè)交割、戶口轉(zhuǎn)出后再支付都是可以的。
2、按揭貸款支付
選擇銀行抵押貸款購(gòu)買二手房的話，買房可以先在相關(guān)銀行申請(qǐng)抵押貸款，然后簽訂購(gòu)房合同、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，完后買方將首付款支付給賣方，這時(shí)候就可以開(kāi)具首付款憑證和產(chǎn)權(quán)證給銀行進(jìn)行抵押貸款，銀行審批后，會(huì)將買方申請(qǐng)的房屋抵押貸款全部發(fā)放給賣方。
二、如何確保二手房資金的安全性
為了確保二手房資金的安全性，可以辦理相關(guān)的資金監(jiān)管，選擇全款購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，買賣雙方簽訂房屋購(gòu)買合同后，共同提出交易資金監(jiān)管服務(wù)，買房就可以將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，待稅費(fèi)繳納好、過(guò)戶手續(xù)辦理完整后，在雙方的授權(quán)下，銀行就可以根據(jù)指令將房款撥付給賣方。
而按揭貸款支付時(shí)的資金監(jiān)管，也是在雙方簽訂房屋買賣合同后共同提出的，不同的是銀行會(huì)審核買賣雙方的資質(zhì)、評(píng)估房產(chǎn)、簽署相關(guān)的貸款合同、確定首付款金額等，待買方支付了首付款后，其抵押貸下的房款和買家需支付的首款就會(huì)轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶中，過(guò)戶手續(xù)辦完后銀行撥付首付款給賣方，一旦所有權(quán)證辦理完后，就會(huì)將尾款給賣方。
三、賣方收取房款的方式
1、買方付現(xiàn)金給賣方。
2、買方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬給賣方。
3、買方通過(guò)POS機(jī)刷卡支付房款給賣方，前提是賣方有POS機(jī)。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于一、賣二手房怎么收房款的回答，希望小編分享的內(nèi)容對(duì)大家有一些幫助。

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4、二手房買賣中,資金監(jiān)管怎么辦理

什么是資金監(jiān)管？
資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。shqianyy
首先，二手房貸款首付款資金監(jiān)管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。
3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。
6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)二手房買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
注：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明，相當(dāng)于原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)利證書。
其次，二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、買方在XX地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。
4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

5、二手房交易資金監(jiān)管的流程是怎樣

(一)二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、買方在中介公司使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、中介公司、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。
4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。
(二)二手房貸款首付款資金監(jiān)管：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同。
3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。
4、買方在中介公司使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
5、中介公司、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)。
6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
參考資料：http://sn.people.com.cn/n2/2016/0519/c340863-28360208.html

二手房買賣，一定要走資金監(jiān)管！可以保障資金安全。具體流程是？

二手房交易資金托管流程：
1.買賣雙方攜帶銀聯(lián)標(biāo)識(shí)儲(chǔ)蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通托管；
2.協(xié)議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-打印協(xié)議-刷卡付款-備件處理-房款解凍;
3.經(jīng)紀(jì)人/助理在門店托管系統(tǒng)錄入交易編號(hào)，自動(dòng)同步買賣雙方、交易標(biāo)的及監(jiān)管金額等相關(guān)信息；
4.根據(jù)實(shí)際情況為買/賣雙方綁定銀行卡；
5.上傳相關(guān)備件（根據(jù)系統(tǒng)界面提示錄入即可）；
6.買賣雙方簽署托管協(xié)議（系統(tǒng)生成），協(xié)議彩色打印四份；
7.買方通過(guò)銀聯(lián)POS機(jī)將托管資金劃轉(zhuǎn)至理房通托管賬戶并凍結(jié)；
8.將買賣雙方簽字確認(rèn)的兩份托管協(xié)議、銀聯(lián)POS小票及委托公證書或手寫委托書（若有）快遞至金成建國(guó)5號(hào)交易中心資金監(jiān)管組;
9.根據(jù)協(xié)議約定的解凍條件，當(dāng)天過(guò)戶，且備件（過(guò)戶專員簽字的新房本復(fù)印件/或（契稅票+領(lǐng)證通知單）復(fù)印件 ）齊全，T+1個(gè)工作日解凍。
備注：過(guò)戶專員批量交接部分房本復(fù)印件至文件管理崗.

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