商貸沒有首付pos機小票怎么辦理

1、買的二手期房沒有首付pos小票公積金怎么辦理?

房產(chǎn)交易中不會有二手期房的，二手房交易都需要取得房產(chǎn)證才能交易。
你所說的應(yīng)該是新房更名，即原買家將房子退給開發(fā)商，開發(fā)商再賣給你。對于新房更名這種情況，開發(fā)商會給你開一張新的售房發(fā)票，但發(fā)票金額和原買家的發(fā)票金額相等，因此，你公積金貸款金額只能在發(fā)票總額減去首付款，這個首付款是按發(fā)票金額計算出來的，不是你實際支付的，去申請公積金貸款。這個時候，你有和開發(fā)商簽的合同、開發(fā)商給你開的發(fā)票。
至于你和買家的交易總額與開發(fā)商開票金額的差額，那家沒有辦法在發(fā)票上體現(xiàn)了。 銀行要您提供首付款交納pos刷卡小票是為了確認您首付款是用自有資金交付的。如果您的pos機小票丟失的話，可以去銀行打印相關(guān)銀行卡流水，用銀行卡流水代替pos小票證明首付款為自有資金也是可以的。 調(diào)銀行卡付款流水，或者收款單位出具收款證明。只有這兩種辦法了。如果這兩種都不行，只能咨詢發(fā)放公積金的單位了。 根據(jù)你的敘述你沒有首付的住房公積金小莩不能辦理住房公積金貸款

2、首付pos小票丟了影響貸款嗎

法律分析：一般情況下是不會的，只要刷過POS機肯定會有交易記錄的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百七十九條 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達成補充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

3、交房時需要POS機小票嗎

需要。
pos機的小票是持卡人確認此筆消費的憑證，可以證明購房方向賣房方支付了購房款。在日常刷卡消費后，簽購單都是一式兩份，持卡人保留一份，商戶回收保留一份。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

4、為什么在刷卡后POS機沒有出小票?我該怎么辦?

商戶經(jīng)常遇到刷卡機刷卡后沒有打印出來小票，但是持卡人手機卻收到了銀行扣款提示短信，這就形成了單邊帳。出現(xiàn)此類情況我們一般是建議讓持卡人再刷一筆或給現(xiàn)金，如第二天超時交易款到賬后可以讓消費者來取，因為店鋪一直在那里經(jīng)營，不會跑，但是消費者是移動的；但如果當(dāng)時就給了貨物給消費者，如這筆超時款不成功，并退給了持卡人，那么損失的只能是商戶自己了。 如果POS機沒有成功出小票，但翼支付賬號的狀態(tài)正常，一般都是交易失敗，建議重新刷卡支付。如果多次刷卡支付失敗，建議帶上手機卡到當(dāng)?shù)乜梢赞k理翼支付業(yè)務(wù)的營業(yè)廳檢測一下手機卡是否存在異常。同時，需要通過其他支付方式(銀行卡、現(xiàn)金)完成本次消費支付。了解更多服務(wù)優(yōu)惠點擊下方的“官方網(wǎng)址”客服220為你解答。 如果POS機沒有成功出小票，但翼支付賬號的狀態(tài)正常，一般都是交易失敗，建議重新刷卡支付。如果多次刷卡支付失敗，建議帶上手機卡到當(dāng)?shù)乜梢赞k理翼支付業(yè)務(wù)的營業(yè)廳檢測一下手機卡是否存在異常。同時，需要通過其他支付方式(銀行卡、現(xiàn)金)完成本次消費支付。

5、貸款買房沒有給貸款發(fā)票怎么辦?

貸款買房，卻沒有給貸款發(fā)票，在這種情況下及時聯(lián)系開發(fā)商，讓開發(fā)商給你開貸款的發(fā)票就可以了。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前準(zhǔn)備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網(wǎng)簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前準(zhǔn)備　看房前，首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所購房的類型合理分配資金。

②實地看房　了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，也可以向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結(jié)構(gòu)等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購房者可以查詢周邊的規(guī)劃文件。

③排號、挑選房源　一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。

④認購、交定金　選好房子認購前，購房者需要提前準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網(wǎng)簽、簽合同、付首付　提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。如果審核通過，開發(fā)商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現(xiàn)房：現(xiàn)房買賣合同；期房：商品房預(yù)售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等?！≈Ц妒赘犊?，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。

⑥貸款　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。

⑦收房驗房　購房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，也可以找專業(yè)人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅　收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本　貸款買房，購房者只需把準(zhǔn)備材料交給開發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

貸款買房的注意事項

①個人征信記錄良好個人征信非常重要，如果有連續(xù)三個月累計六個月的逾期記錄，那么基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發(fā)票貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票。如果購買的是現(xiàn)房，在交稅時需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會重新開一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了，開發(fā)商是不會換發(fā)票的，而且還需要購房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因為發(fā)票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

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